Таким образом, объем вакансии в районе «Москва-Сити» будет ниже, чем в среднем по рынку. В офисах класса А к концу 2018 года доля вакантных площадей снизится с 15,2% до 13%, а в офисах класса В — с 10,9% до 9%. Если сравнивать «Москва-Сити» с наиболее востребованными деловыми районами (Павелецкий и Белорусский), то значения доли вакантных площадей в этих районах к концу года будут сопоставимы, отмечают эксперты.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, причина быстрого падения вакансии в «Москва-Сити» — низкий объем нового строительства. До конца года в районе запланирован ввод в эксплуатацию только одного объекта — ОКО (фаза II), площадь офисов в котором составит 26 тыс. кв.м. К концу 2019 года планируется ввод в эксплуатацию комплекса Neva Towers, офисная составляющая в котором — около 50 тыс. кв.м.
По данным Knight Frank, сегодня средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в «Москва-Сити» составляет 30 тыс. руб. за 1 кв.м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, диапазон ставок варьируется в диапазоне от 18 до 50 тыс. руб. за 1 кв.м в год. Столь высокая разница в стоимости помещений зависит от их состояния (с отделкой или без) и этажности. Для сравнения: в Павелецком и Белорусском деловых районах, в которых сосредоточены схожие по классу объекты, ставки аренды в классе А колеблются в пределах 26,1-29,2 тыс. руб. за 1 кв.м. в год. В классе B — 20-21тыс. руб. за 1 кв.м в год.
На сегодняшний день основной спрос на офисы в «Москва-Сити» сформирован российскими компаниями (74%), оставшаяся часть приходится на иностранных арендаторов и владельцев, сообщает Knight Frank.
