Благодаря такому высокому спросы в Москве произошло самое ощутимое снижение объемов предложения — за полгода на 300 тыс. кв. м.
«Для нас рекордным месяцем стал май, несмотря на праздничные дни, количество сделок увеличилось на 15% по отношению к апрелю. Мы связываем это с изменениями в институте долевого строительства. Люди, планирующие покупку недвижимости, интересуются новостями отрасли и понимают, что скорый переход на эскроу-счета и банковское проектное финансирование может привести к росту цен», — комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
Дополнительным стимулом для многих являются снижающиеся ипотечные ставки. Так, в ЖК «Кварталы 21/19», например, зафиксировали увеличение числа ипотечных заемщиков, если раньше их доля составляла около 60%, то сегодня она выросла до 80%.
По данным ГК «Инград», в 2018 году в Москве и Новой Москве 81% проданных квартир приходилось на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в соотношении 41%/ 40%. «Примерно 80% спроса приходится на однушки и двушки, но это соотношение меняется в зависимости от класса. Например, в ЖК бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17» уже 36% спроса пришлось на трешки, в ЖК «Преображение» и ЖК «Лесопарковый» — почти 40%. Самые популярные этажи — с 5 по 9, на них пришлось 39% продаж. Популярностью пользуются как новостройки на раннем этапе строительства, так и на более высокой строительной стадии. Но наиболее активный спрос реализуется в новых проектах, где традиционно высока доля инвесторов, — пояснила Анна Соколова, руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «Инград».
Доля инвесторов пока все равно не превышает 10%. «Если раньше был длительный период, когда их не было вообще, то сейчас люди снова стали покупать сразу от 3 квартир, — поясняет Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель». — Традиционно большей популярностью у них пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии на средних этажах с отделкой. Этот формат занимает 15-20% от нашего общего объема предложения, в том числе в ЖК «Государев дом» и «Театральный парк».
В итоге мы получили совершенно интересную ситуацию, когда покупатели сами сделали все, чтобы застройщики подняли цены в своих комплексах из-за роста спроса на недвижимость. При этом рост цен в зависимости от проекта составляет от 1-2 до 6-9% на 1 кв. м. Если соотношение спроса и выхода новых проектов сохранится, то до конца года мы увидим еще большее снижение предложение и рост цен на недвижимость до 10-15%.
Утопивший солдата в танке офицер проговорился о тайной войне
