По данным «Метриум», в сданных в эксплуатацию новостройках бизнес-класса реализуется около 3,5 тыс. квартир. Это составляет всего 20,5% от общего объема предложения в данном сегменте.
Средний бюджет покупки квартиры в жилом комплексе бизнес-класса в пределах МКАД с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию сегодня составляет 22,6 млн рублей. В строящихся домах данного сегмента квартира в среднем обойдется в 15,9 млн рублей. То есть разница в цене между готовым предложением и жильем в стадии строительства составляет 42%, отмечают аналитики.
Впрочем, минимальные показатели отличаются не так сильно. Если студия площадью 25,2 кв.м в строящемся доме бизнес-класса со сроком сдачи в 3 квартале 2018 года обойдется в 4,94 млн рублей (ЖК «Хорошевский»), то в жилом комплексе SHIROKAYA цены сегодня начинаются от 5,1 млн рублей за студию площадью 29,3 кв.м.
Получается, что уровень порога входа в готовых домах всего на 3,2% выше, чем в строящихся. А в пересчете на стоимость квадратного метра жилье в сданном доме будет даже дешевле: 174,1 тыс. рублей в ЖК SHIROKAYA против 196 тыс. рублей в ЖК «Хорошевский».
Топ-10 самых доступных готовых новостроек бизнес-класса
ЖК
Округ
Район
Min стоимость квартиры (млн руб.)
Площадь квартиры (кв. м)
Стоимость кв. м (тыс. руб.)
1
SHIROKAYA
СВАО
Северное Медведково
5,1
29,3
174,1
2
Концепт House
ЗАО
Можайский
5,33
27,9
191,0
3
Крылатский
ЗАО
Крылатское
7,56
51,7
146,2
4
На улице Коминтерна
СВАО
Бабушкинский
7,57
47
161,1
5
Лобачевский
ЗАО
Раменки
7,84
44,7
175,4
6
Кристалл
САО
Левобережный
8,22
44,7
183,9
7
Альбатрос
СЗАО
Строгино
8,9
38
234,2
8
Родной город. Октябрьское поле
СЗАО
Щукино
8,96
41,5
215,9
9
Level Кутузовский
ЗАО
Можайский
9,53
43,3
220,1
10
Лосиный остров
ВАО
Богородское
9,81
46
213,3
По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, на сегодняшний день на рынке новостроек бизнес-класса сложилась ситуация, когда готовые квартиры вполне могут конкурировать по ценам со строящимся жильем/
Если средние показатели различаются весьма значительно, то при более пристальном изучении рынка можно найти объекты с оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию, в которых порог входа будет сопоставим с находящимися в стадии строительства проектами, подчеркнула Мария Литинецкая.
Топ-менеджер «Леруа Мерлен» похвалилась «вскрыванием ватников»